Legalizaciones

● La legalización de edificaciones


  
  
Se entiende por edificación ilegal aquella que ha sido ejecutada, total o parcialmente (ampliación, porche, piscina, etc), sin licencia municipal. 

Se pueden distinguir 2 grupos:

- Edificaciones que cumplen la normativa urbanística: Pueden ser legalizadas siguiendo el procedimiento establecido por la Administración. 

- Edificaciones que no cumplen la normativa urbanística: Estas edificaciones pueden ser legalizadas, siguiendo el procedimiento establecido por la Administración, si tienen más de 8 años y se toman las medidas necesarias (demoliciones, reformas, etc...) para adaptarse a la normativa urbanística. Si las edificaciones tienen menos de 8 años no pueden ser legalizadas.

El proceso de legalización puede tener un coste importante pero sin duda menor que los beneficios reportados. Puede ampliar la información aquí.

En ARQUIMALLORCA nos dedicamos a la legalización de todo tipo de edificaciones tanto en suelo rústico como urbano. Nuestro equipo cuenta con profesionales cualificados para realizar el proceso con la mayor rapidez y fiabilidad posibles.


● Preguntas frecuentes


  
  

¿QUE BENEFICIOS TIENE LA LEGALIZACION DE SU EDIFICACION?


La legalización una edificación produce grandes beneficios entre los que se puede destacar:

- Una vivienda legal tiene un mayor valor de mercado y es más fácilmente vendible que una vivienda ilegal. Muchos de los potenciales compradores nunca se plantearían la compra de una vivienda ilegal.
- Su vivienda sería legal a todos los efectos y con todos los derechos asentados. Entre otras cosas no podrían aplicarle sanciones tales como las establecidas por la nueva Ley del Suelo por dar uso residencial a un suelo rústico, en caso de expropiación tendría derecho a la indemnización correspondiente, etc...
- Si mantiene su vivienda en situación ilegal no podrá solicitar licencias futuras para realizar ampliaciones u obras de mantenimiento y conservación por lo que su vivienda se irá deteriorando y perdiendo valor con el tiempo.
- Con la legalización de la vivienda usted podrá obtener la licencia de primera ocupación y la cédula urbanística. Estos documentos son obligatorios y sin ellos, entre otras cosas, un hipotético comprador de la vivienda no podría realizar el cambio de titularidad de los suministros, aumentar la potencia eléctrica contratada, etc...


¿ME PUEDEN SANCIONAR SI NO LEGALIZO MI VIVIENDA?


Sí. Anteriormente a la aprobación de la nueva ley, si la infracción urbanística había prescrito ya no había posibilidad de sanción. Ahora, con la nueva Ley del Suelo, se establece como sancionable un uso urbanístico distinto al que está destinado el suelo. Por ejemplo, aunque la ilegalidad de la construcción de la vivienda en suelo rústico ya haya prescrito ahora sería sancionable su uso residencial. Las sanciones pueden suponer del 20% al 100% del valor de la vivienda, la suspensión del uso residencial obligando a abandonar la edificación y el cese de los suministros (agua, electricidad, etc...).



¿QUE PASOS DEBO SEGUIR?

En primer lugar hay que realizar un estudio previo para determinar si la edificación es legalizable, el procedimiento adecuado según la normativa y el coste del proceso de legalización.

Nosotros nos encargaríamos de la realización de dicho estudio. No es conveniente acudir a preguntar directamente al Ayuntamiento. Se están dando casos de de propietarios de viviendas ilegales, no legalizables, que están informando al Ayuntamiento de su situación irregular lo cual puede derivar en un expediente de infracción urbanística con graves consecuencias.

Una vez realizado dicho estudio, si su edificación es legalizable y desea seguir adelante con el proceso, nosotros nos encargaríamos del resto. Para aquellos casos en los que sea necesaria la participación de un abogado, y usted no disponga de uno, CERTIMALLORCA ha firmado un acuerdo de colaboración con el prestigioso despacho de abogados BUFETE FRAU.


¿CUANTO ME VA A COSTAR LA LEGALIZACION?

Cada caso es diferente y por tanto no es posible determinar un coste fijo pues depende de múltiples factores tales como el procedimiento a seguir, si la legalización es total o parcial, las posibles obras a realizar, etc. Una vez realizado el estudio previo de su caso le indicaremos el presupuesto del proceso de legalización de su edificación.


● Tarifas y encargos




COMPROMISO DE CALIDAD


En ARQUIMALLORCA tenemos como objetivo ofrecer a nuestros clientes un servicio de la máxima calidad. Nuestros arquitectos se encargarán del estudio previo y del proceso de legalización de su edificación. Para aquellos casos en los que sea necesaria la participación de un abogado, y usted no disponga de él, ARQUIMALLORCA ha establecido un acuerdo de colaboración con el prestigioso despacho de abogados BUFETE FRAU.


TARIFAS

- ESTUDIO PREVIO

Se realizará un estudio previo para determinar si su edificación es o no es legalizable y, en caso afirmativo, elaborar un presupuesto que refleje el coste del procedimiento. Este estudio previo tiene un coste de 550 EUROSSi finalmente usted decide seguir adelante con el procedimiento de legalización el importe del estudio previo será descontado del coste final.

- LEGALIZACION

Como se explica en la sección de Preguntas Frecuentes cada caso es diferente y por tanto no es posible adelantar unas tarifas y costes predeterminados. Una vez realizado el estudio previo usted recibirá el presupuesto del coste de la legalización de su edificación.


GASTOS DE DESPLAZAMIENTO

Si el inmueble se encuentra fuera del municipio de Palma de Mallorca se abonarán gastos de desplazamiento a razón de 0,50 euros/km a contabilizar desde dicha población.


COPIA TRADUCIDA DEL ESTUDIO PREVIO
 
Usted recibirá una versión en español o en inglés del estudio previo. Si desea una copia traducida en otro idioma deberá indicárnoslo y le elaboraremos un presupuesto.


FORMA DE PAGO

las cantidades anteriores se les aplicara el IVA correspondiente. Usted puede escoger entre pagar al técnico durante la visita al inmueble o pagar por adelantado mediante ingreso en cuenta bancaria.


ENCARGO DE ESTUDIO PREVIO DE LEGALIZACION

Si desea encargarnos la legalización de su vivienda solo tiene que cumplimentar un sencillo cuestionario y le enviaremos el presupuesto del estudio previo. En el caso de que fuera necesaria cualquier aclaración puede contactar con nosotros en nuestro teléfono de atención al cliente (+34) 971 71 85 06 donde le atenderemos en español, inglés o alemán de lunes a viernes en horario de 09:00 a 14:00 horas.
  
  
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